- VRD = voirie et réseaux divers : chaussées, trottoirs, parkings, et réseaux d'eau, d'électricité, de télécoms, d'eaux usées et d'eaux pluviales.
- Un lot VRD regroupe ces travaux dans un marché de construction, à côté du gros œuvre et du second œuvre.
- Avant toute fouille, une déclaration de projet de travaux (DT) et une déclaration d'intention de commencement de travaux (DICT) sont obligatoires.
- Pour viabiliser un terrain isolé, des coûts de l'ordre de 5 000 à 15 000 € sont fréquemment constatés, davantage si les réseaux sont loin.
VRD : définition et signification
Le sigle VRD se décompose en trois mots. La voirie désigne les voies de circulation : chaussées, trottoirs, parkings, accès. Les réseaux désignent les canalisations et câbles enterrés. « Divers » rappelle qu'il s'agit de plusieurs réseaux différents, pas d'un seul.
Ce que les VRD ne sont pas
Les VRD ne comprennent ni la construction du bâtiment ni son aménagement intérieur. Ils s'arrêtent là où commencent les réseaux propres à la maison : on parle alors de plomberie, d'électricité du logement et d'assainissement interne.
VRD en anglais
L'équivalent est proche de « civil works » ou de « site services » selon le contexte. Il n'y a pas de sigle équivalent en anglais, l'expression française étant spécifique au bâtiment et aux travaux publics.
Les travaux couverts par un lot VRD
| Domaine | Exemples de travaux | Qui gère le réseau |
|---|---|---|
| Voirie | Chaussée, bordures, trottoirs, parking, accès à la parcelle | Commune ou propriétaire, selon la voie |
| Eau potable | Canalisation, branchement, compteur | Gestionnaire du service d'eau |
| Eaux usées | Collecteur, branchement, regards, ou assainissement individuel | Commune ou propriétaire |
| Eaux pluviales | Caniveaux, avaloirs, bassins, drainage | Commune ou propriétaire |
| Électricité | Fourreaux, câbles, coffret de branchement | Gestionnaire du réseau électrique |
| Télécoms et fibre | Fourreaux, chambres de tirage, câbles | Opérateurs et gestionnaire de réseau |
| Éclairage et gaz | Candélabres, tranchées, conduites | Commune, gestionnaire de réseau |
Les terrassements généraux qui préparent le terrain, plateformes, tranchées, remblais, sont aussi comptés dans les VRD. Voir notre page sur les prix du terrassement pour situer cette part.
VRD primaires, secondaires et tertiaires
- Primaires, ils desservent un quartier ou une zone : voie principale, réseaux de distribution, souvent pris en charge par la collectivité ou l'aménageur.
- Secondaires, ils distribuent les parcelles d'une opération, par exemple les voies et réseaux internes d'un lotissement.
- Tertiaires, ils concernent la parcelle elle-même : accès, branchements, réseaux privatifs.
Cette distinction n'a pas de valeur juridique unique, mais elle aide à savoir qui paie et qui décide. Le particulier supporte surtout les VRD tertiaires de son terrain.
Les VRD d'une maison individuelle : la viabilisation
- Vérifier la proximité des réseaux : eau, électricité, télécoms, collecteur d'eaux usées ou nécessité d'un assainissement individuel.
- Demander les branchements aux gestionnaires des réseaux et l'accord de voirie pour l'accès.
- Faire réaliser les tranchées et poser fourreaux et canalisations.
- Raccorder la maison, ou installer une fosse ou une micro-station si aucun égout n'existe.
- Mettre en place le drainage et l'évacuation des eaux pluviales.
Quand le terrain n'a pas d'égout, le chapitre assainissement devient une pièce à part entière du lot VRD : voir notre page sur l'assainissement individuel. Pour les eaux de terrain, le drainage de maison complète le dispositif.
Les acteurs d'un chantier VRD
| Acteur | Rôle |
|---|---|
| Maître d'ouvrage | Commande les travaux, finance, dépose les demandes |
| Bureau d'études VRD | Conçoit le projet : plans, niveaux, dimensionnement des réseaux |
| Maître d'œuvre | Dirige l'exécution et vérifie la conformité |
| Entreprise de travaux publics ou de terrassement | Réalise les fouilles, pose les réseaux, refait les chaussées |
| Gestionnaires de réseaux | Autorisent et réalisent les branchements sur leurs réseaux |
| Géomètre | Implante les ouvrages et relève les niveaux |
Pour un projet de maison, le bureau d'études et le maître d'œuvre sont souvent confondus avec l'équipe du constructeur. Le choix des entreprises est l'objet de notre guide sur l'entreprise de terrassement.
Réglementation : DT, DICT et autorisations
Avant de creuser
Toute fouille près de réseaux enterrés exige deux déclarations auprès du guichet unique des réseaux : la DT, faite par le maître d'ouvrage pendant le projet, et la DICT, faite par l'entreprise avant les travaux. Elles permettent de connaître l'emplacement des réseaux.
Les autorisations d'urbanisme
- Un lotissement ou un aménagement important relève d'un permis d'aménager.
- Les branchements d'une maison suivent la demande de permis de construire, avec une demande auprès de chaque gestionnaire.
- La création d'un accès sur une voie publique suppose en général l'accord du gestionnaire de la voie.
Frapper un câble ou une conduite de gaz lors d'une fouille met en danger les personnes. DT et DICT ne sont pas des formalités facultatives, même pour un petit chantier de jardin.
Tranchées de VRD : ce que l'on voit sur un chantier
Les réseaux sont posés en tranchée, avec un lit de pose, un remblai compacté et un grillage avertisseur coloré qui signale la nature du réseau à qui creuserait plus tard.
| Couleur | Réseau signalé |
|---|---|
| Bleu | Eau potable |
| Rouge | Électricité |
| Vert | Télécommunications |
| Jaune | Gaz |
| Marron | Assainissement |
VRD et eaux pluviales
Gérer l'eau de pluie à la parcelle
Les eaux de toiture et de voirie sont de plus en plus souvent gérées sur la parcelle, par infiltration ou par stockage, plutôt que renvoyées vers le réseau. La règle locale figure dans le règlement du plan d'urbanisme ou du service d'eaux pluviales.
Ce que les VRD prévoient
- Caniveaux et avaloirs sur les voies et les parkings.
- Noues, tranchées d'infiltration ou bassins de rétention.
- Raccordement des gouttières, séparé de l'assainissement des eaux usées.
Prix des VRD : les ordres de grandeur
Le coût de la viabilisation d'un terrain dépend avant tout de la distance aux réseaux existants et de la nature du sol. Un terrain dans un lotissement déjà équipé ne demande que des branchements. Un terrain isolé exige parfois plusieurs dizaines de mètres de tranchée.
| Situation | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Terrain en zone équipée, branchements seuls | Quelques milliers d'euros en tout |
| Terrain isolé avec réseaux à proximité | 5 000 à 15 000 € environ |
| Terrain éloigné des réseaux ou sans égout | Plus de 15 000 €, ajouter l'assainissement individuel |
Avant d'acheter un terrain, demandez aux gestionnaires de réseaux le coût des branchements. Un terrain apparemment bon marché peut se révéler cher une fois viabilisé.
Questions fréquentes
Que signifie VRD ?
Voirie et réseaux divers. Le sigle désigne les travaux de voies de circulation et de réseaux enterrés qui desservent un bâtiment ou un lotissement.
Quelle différence entre VRD et terrassement ?
Le terrassement prépare le sol : fouilles, nivellement, remblais. Les VRD posent les voies et les réseaux, avec leurs propres terrassements. Un chantier de VRD contient donc du terrassement.
Les VRD incluent-ils l'assainissement ?
Oui, quand il s'agit de collecteurs d'eaux usées ou pluviales. Un assainissement individuel sur la parcelle est un ouvrage privatif, traité à part mais lié au même chantier.
Faut-il une DICT pour un petit chantier ?
Oui dès qu'une fouille est réalisée près de réseaux enterrés. L'entreprise la dépose avant les travaux, après la DT du maître d'ouvrage.
Qui paie les VRD d'un lotissement ?
L'aménageur les finance et en répercute le coût dans le prix des lots. Les voies et réseaux sont ensuite souvent remis à la commune.
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